采購節約的每一分錢(qián)都是純利潤
淺談門(mén)窗幕墻系統材料采購中的幾點(diǎn)經(jīng)驗
經(jīng)濟下行，建筑業(yè)遭遇寒冬，在如此情況下，需要房地產(chǎn)公司強化專(zhuān)業(yè)采購出效益，因為采購節約的每一分錢(qián)都是企業(yè)的純利潤。
幕墻門(mén)窗是建筑的重要的組成部分，占到建筑總面積20%左右，幕墻門(mén)窗企業(yè)在服務(wù)業(yè)主的過(guò)程中，配合業(yè)主重視門(mén)窗的設計管理、采購管理、智能控制是非常重要的。作為地產(chǎn)采購者，提高所采購的產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比、降低采購成本，是自己公司的利潤增長(cháng)點(diǎn)。
務(wù)虛：自身采購團隊建設
首先，地產(chǎn)公司需要通過(guò)對采購人員進(jìn)行各種培訓，參加展會(huì )、研討會(huì )。開(kāi)拓采購人員視野提高采購素養，提升專(zhuān)業(yè)水平。
近年來(lái)，我國實(shí)施工程質(zhì)量監督制度，頒布實(shí)施了《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、《建設工程勘察設計管理條例》等法律法規，全國工程質(zhì)量監督機構已覆蓋省、市、縣三級，初步形成了“企業(yè)負責、政府監管、社會(huì )監督”的質(zhì)量保證體系，建設工程質(zhì)量總體受控，工程質(zhì)量水平不斷提升，人民群眾居住條件逐步得到改善。但同時(shí)也存在著(zhù)法律法規不完善、主體責任落實(shí)不到位、監管機制不健全、市場(chǎng)秩序不規范等亟須解決的問(wèn)題。4月7日，全國政協(xié)召開(kāi)雙周協(xié)商座談會(huì )，專(zhuān)門(mén)就建設工程質(zhì)量問(wèn)題與對策協(xié)商座談。中國網(wǎng)中國政協(xié)特編載全國政協(xié)委員，西安建筑科技大學(xué)副校長(cháng)郝際平的發(fā)言文章，全文如下。
我國目前是世界上門(mén)窗企業(yè)數量最多、門(mén)窗產(chǎn)能和銷(xiāo)售市場(chǎng)最大的國家。據統計，建筑能耗占到社會(huì )總能耗的30%—40%，而窗戶(hù)的熱損失又占其中的50%。根據房地產(chǎn)項目投訴統計，對門(mén)窗的投訴量達到總投訴量的50%—70%，主要是性能和質(zhì)量普遍不達標?？梢?jiàn)門(mén)窗對節能是多么重要。
目前，門(mén)窗的問(wèn)題主要有：產(chǎn)品普遍沒(méi)有經(jīng)過(guò)科學(xué)研發(fā)設計，使用不合格門(mén)窗材料制作和安裝，工藝粗放落后；門(mén)窗主要在工程市場(chǎng)銷(xiāo)售，購買(mǎi)者只關(guān)注采購價(jià)格，分別指定型材、五金、玻璃等廠(chǎng)家后由門(mén)窗廠(chǎng)拼湊成一個(gè)產(chǎn)品，質(zhì)量無(wú)人負責，也沒(méi)法追究；國家對門(mén)窗實(shí)際使用中的性能和質(zhì)量指標沒(méi)有明確具體要求和竣工后的檢測評價(jià)；好的門(mén)窗誤差小于2毫米，而土建預制控制的窗洞是以不大于2厘米為誤差要求，使門(mén)窗施工工序沒(méi)有辦法解決誤差的問(wèn)題。為此，建議：
一是各地政府應該明確門(mén)窗產(chǎn)品的氣密、水密強度，隔熱、隔音等性能指標要求和有效實(shí)施措施，并做施工圖審查和竣工驗收的內容。同時(shí)納入建筑節能專(zhuān)項審查，并建立嚴格責任追究機制。二是建立門(mén)窗質(zhì)量性能評價(jià)標準和第三方認證制度，讓用戶(hù)采購有明確選擇依據。三是國家對經(jīng)第三方認證的產(chǎn)品免除進(jìn)廠(chǎng)檢測，并給予使用者相應補貼。四是推進(jìn)門(mén)窗洞口設計標準化，大力推廣干法門(mén)窗安裝新工藝，避免施工過(guò)程中的相關(guān)工藝相互干擾。
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